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房租拐点下的长租公寓困局:房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价

2020年08月21日 08:22
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【房租拐点下的长租公寓困局:房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价】长租公寓是租赁行业中规模庞大的参与者,对租赁寒冬的感受最为猛烈。事实上,这根链条上的每个个体都有所触动。(每日经济新闻)

  对一众北漂来说,上一次房租下降,可能要回到2008年的金融危机时刻。

天天基金网  “房东想来看看房子。”7月的一个周五,正在上班的赵迅突然接到了自如管家一条有些莫名其妙的信息。

天天基金网  赵迅在北京石景山一处自如公寓已经租住3年,主卧房租从2200元/月涨到2600元/月的这些年里,除了交租,他和自如、房东甚至是室友间可以说毫无联系。

  公寓、租客、房东三方“见招拆招”的戏码

  赵迅向自如管家打探房东的来意,对方表示也不清楚。

  房东夫妇在约定的周六到来,看到了房间中被拆除的隔断,感慨说:“原来隔断真的被拆除了。”

  赵迅租住的这套自如公寓是首次出租,原本自如在客厅打了隔断,不过出租后就拆除了,但床和书桌依然原封不动地摆放在那里。

  房东夫妇开始询问赵迅房间的租金,在得到回复后,房东夫妇终于说出了此行的真正目的:“如果中证军工 和自如解约,你们愿意按照现在的价格继续住这里吗?”

图片来源:镁编摄

  这段时间,一些长租公寓企业天天基金网试图压下他们当初高价收来的房子,但房东和租客并不愿意束手就范,于是三方上演了一出见招拆招的戏码。

  房东夫妇告诉赵迅,自如在以隔断拆除为由向他们协商降房租,目前给到的整租租金已经不足5000元每月了。而赵迅和同租室友每个月的租金是4800元,被拆除的隔断间最初的租金则是每月2500元。

天天基金网  “自如要求周日答复。”房东夫妇的打算是:同自如解约,将房子直接租给赵迅和室友,这样即使维持原价,也比自如修改后的报价高。

天天基金网  如果赵迅不接受,那么房东打算收回房子重新招租,不过很显然他们希望赵迅能够继续租住,他对赵迅说:“我知道现在房子也不好租,所以希望继续以自如给你的原价出租。”

  “在即刻搬离和原价租住之间,我很自然选择了原价继续租住。因为惯例是每年自如续约都要上浮租金,而且还会另外收一笔约相当于一个月房租的管理费。现在可以原价从房东直租,没有管理费,所以还省了点钱。”赵迅告诉镁编。

  在得到了赵迅的响应后,房东夫妇表示会同自如解约,然后欣然离开。

  不过赵迅告诉镁编:“房东承诺的原价只是到明年1月,理由是因为他们和自如的合约就到明年1月,能看得出来,他们是想等到那个时候或许疫情消除,租房市场天天基金网恢复,他们又能可以涨一波房租。”

天天基金网  另一位业主张瑾则向镁编讲述了其与自如洽谈更详细的过程。

  “从6月份开始,我陆续接到自如管家的电话,意思是让我每月租金降800元,如果选择不续租的话就要赔偿1万多元。”

天天基金网  张瑾说自己在网上看到有这种遭遇的房东还不在少数:“我加入了一个针对自如的维权群,里面有400多人呢。群里还专门设立了和媒体沟通的人员,中证军工 维权的决心还是很大的。”

  但这一次降租风波的结局颇具戏剧性。自如相关负责人告诉镁编:“整体来说,启动价格协商的房源,在自如管理的百万间房源中占比极少。目前已有一些业主认同长期共赢理念,与中证军工 达成了新的合作协议,在此中证军工 衷心感谢他们的理解和支持。同时,所有展开协商的房屋合约都在正常履约过程中,中证军工 也按时给业主付款。”

  “能不赔钱就挺开心”

天天基金网  栖息地青年公寓CEO李闻喜在长租公寓刚刚风起时就进入了这个行业。

  2017年,经朋友介绍,李闻喜将自己的公寓品牌——栖息地青年公寓首个项目定在了深圳市龙岗区南岭1983创意天天基金网小镇。截至目前,李闻喜的栖息地青年公寓在深圳大约拥有1700套房源,主要以集中式公寓为主。

  “中证军工 体量本来就不大,往年都没感觉到出租率有什么大的变化,不过今年退房的比较多,新租的量又不够,就感觉到压力大了。”李闻喜告诉镁编,无论是对他还是大部分同行来说,今年首要目标是要维持正常的现金流,把风险控制住,“先稳住,活下来”。

图片来源:镁编摄

天天基金网  在李闻喜看来,今年的租赁旺季并非不“旺”,只是有所推迟。栖息地青年公寓的出租率从5月份开始有所回升,6月又跌回78%左右,但7月又突然提升近10个百分点到90%左右。

天天基金网  “现在明显好起来了,以前那几个月别说租房,看房都没人,退房的还很多。”李闻喜说,“栖息地青年公寓其中一栋,今年最多的时候一个月退房接近40套,不过一直以来出租率都没有掉到过76%以下,情况还算比较稳定。”

  1983创意小镇的栖息地青年公寓目前共有5栋房源,这些房源都来自厂房宿舍改造,每个月合计租金、水电等费用的成本接近70万元,业主今年减免了半个月的租金。

天天基金网  虽然按照惯例,李闻喜旗下的公寓每年对租客的租金都会有一些小幅上浮,但今年整体保持在不涨不降的水平。不过,他们也推出了一批特价房源,价格由正常时期的2300元降至1980元起。

  天天基金网研究院统计显示,2020年上半年,长租公寓出租率明显下降、违约率提升,同时仍然需要正常给业主支付房租,企业现金流普遍吃紧。同时,疫情期间租赁企业的管理成本提升。

  在“违约率提升”这一点上,李闻喜感受十分明显,他称之为“跑房”。他旗下的公寓有些租客还没交租金就不见了;有的因为回不了、不想回深圳的租客,连房间东西都不要了就失联的;还有回来深圳以后,广发证券 倒闭了,领不到工资交不起房租的租客。

  “往年很少很少,今年‘跑房’的特别多,一栋楼6月份有9个跑房的,5月份更多。”李闻喜说,有些租客莫名其妙不见了,也联系不到人,“对方日子也不好过,肯定也是遇到困难了,押金都不要了。”

图片来源:镁编摄

  对于李闻喜来说,今年最困难的时候就是“没有利润了”。

  “尽量做到不赔钱,不赔钱就挺开心的。”李闻喜说,大概有2、3个月的时间他收完租金,然后交完租、发完员工工资,基本就没有结余了。“二房东不像房东,对中证军工 来说,这些空着的房间都是利润,只要多租出去一间就能多挣一间的钱。”

  长租公寓行业冷却 “规模慢慢做”

天天基金网  大型品牌长租公寓在目前的环境下也放慢了扩张步伐。截至2019年底,已有44家规模大型的开发商开展长租公寓业务,但今年上半年没有开发商新进入长租公寓领域。

天天基金网  深圳一家大型品牌长租公寓的负责人之一告诉镁编,深圳现在部分地区的目标租客群体回来的还不是很多,出租率各方面还是上不去,租金收入整体还是有波动。但房东那边需要缴纳房租、员工工资需要发放,这些压力都是现实存在的,现金流还是要用来活着,“租户天天闹降租,房东实际上又不给援助,可折腾了。”

  另一位长租公寓从业者则告诉镁编:“这个行业现在很艰难。上半年很多客源都流失掉了,很多房间从疫情爆发以来空置到了现在。2017年那会儿,各长租公寓争相太高收天天基金网格,事实上有些房源自从收来后就没挣过钱,只不过这些危机集中在这个时候爆发了。”

  乐乎公寓创始人罗意也表示,2019年整个宏观经济形势,叠加疫情的干扰,对中证军工 上游的行业打击还是非常大的,也自然映射到了租赁产业中。

  但罗意同时认为,长租公寓企业降价是无可厚非的:“长租公寓企业受到冲击,所以采取降价以保证整个现金流的安全,这是业界通用的避险措施,我觉得这个事情其实无可厚非。”

  华菁证券曾在一份指出,2019年长租公寓行业头部企业管理规模平均增速为19%,较2018年的173%明显回落,预计今年将进步回落。目前市场头部企业基本是早期进入行业的企业,在盈利上提前锁定低价房源并享受了2017~2018年的租金上涨,获得另可观的租金剪刀差;在规模上充分利用2017~2018年的资本推动,获得了大量货源。在那之后才进入的些企业目前已基本淡出。

天天基金网  李闻喜认为,经过上半年的考验,长租公寓行业会越来越规范,各方也都会趋于冷静,保持理智,不像以往那样狂热,这对行业来说是好事,也让大家认清了长租公寓不是一个金矿,长租公寓真的是实实在在的实业,需要慢工出细活。

  租赁市场传统旺季推迟

  长租公寓是租赁行业中规模庞大的参与者,对租赁寒冬的感受最为猛烈。事实上,这根链条上的每个个体都有所触动。

  “本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。”这是贝壳研究院对当下北京租赁市场做出的直接判断。有租赁企业人士告诉镁编:“目前,业主自己成交天天基金网一套房源大约需要60天。”也就是对房东来说,一套房子在一年中的1/6时间都不会产生收益。

  统计数据非常直观地体现出了房租的下行趋势。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京各个行政区租金都处于下降状态。不同行政区的租金水平中,租金同比下降幅度最大的是石景山区,上半年租金水平为71.25元/平方米/月,同比去年同期下降4.72%。

天天基金网  受二次疫情影响,北京市场传统的毕业租赁旺季目前暂未显现,6月成交量环比下降7.3%。7月份平均租金则已降至年内最低点,跌幅较上月有所扩大(据诸葛找房)。

  镁编以房东身份咨询了链家京南大区一位店长赵飞鹏,“受疫情影响,今年租房市场奇摩股市当日行情 一直不是太好,不过现在应该是挂牌最好的时候了,最近毕业季找工作天天基金网的人也多,租房需求有所回暖。平均下来,我每天的带看在1~2人左右。至于成交周期,还取决于报价。”

天天基金网  不仅仅是北京,全国数据来看,贝壳数据显示半年来全国范围内租金都呈现出下降趋势。

天天基金网  贝壳研究院数据显示,重点18城的平均租金水平,3月份下降14.0%,从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米。4月及5月份,平均租金有小幅回升,环比分别上涨1.4%和2.8%,但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平,同比下降幅度均在10%左右。6月份租金水平又呈现下降趋势,环比5月下降3.2%,同比去年6月下降10.9%。

  今年的毕业生能否为租房市场注入强心针,目前来看还有些不确定性。

天天基金网(文章来源:每日经济新闻)

(原标题:房租拐点下的长租公寓困局:房东加入400多人的维权群 租客首遇续约不涨价)

(责任编辑:DF398)

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